Nieuwbouw woning

Nieuwbouw woningen zijn er in verschillende soorten en maten. Overweeg daarom om u laten adviseren. Er zijn veel aspecten die een rol zullen spelen tijdens het bouwen van een nieuwbouw woning.

Bestemmingsplan

Allereerst zult u moeten beschikken over een kavel of perceel. Op dat stukje grond zijn vervolgens eisen van toepassing met betrekking tot de bestemming. Het is niet zomaar mogelijk een nieuwbouw woning op een willekeurige plek te bouwen. Op deze pagina is een link geplaatst naar de zogenaamde bestemmingsplannen. U kunt daar een onderzoekje starten naar het geldende bestemmingsplan. U doet er ook goed aan contact met de gemeente op te nemen. Vraagt u dan gelijk of er een welstandsnota van toepassing is en de eventuele inhoud daarvan. Daarmee heeft u belangrijke randvoorwaarden waaraan uw woning moet voldoen.

Eisen nieuwbouw woning

Aan de nieuwbouw woning die u wilt bouwen zijn eisen verbonden. Behalve de maximale grootte, hoogte plaats van de rooilijn en allerlei eisen met betrekking tot de vormgeving (zoals vastgelegd in het bestemmingsplan en evt welstandsnota) worden er eisen aan een woning gesteld in de woningwet. Daarin wordt verwezen naar het bouwbesluit waarin de belangrijkste eisen zijn opgesomd. Op deze pagina is een link opgenomen naar het bouwbesluit. Kijk onder ‘link bouwvoorbereiding’.

In het bouwbesluit worden voor een nieuwbouw woning eisen gegeven in de ‘gebruiksfunctie’ woonfunctie, onderdeel nieuwbouw. Er worden eisen gegeven ten aanzien van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid/milieu en installaties.

Minimale eisen

De eisen in het bouwbesluit zijn ‘minimum’ eisen. Het is geen probleem om deze eisen als maatgevend te hanteren. Maar misschien stelt u voor uzelf liever hogere eisen. Om een voorbeeld te geven: Misschien wilt u een ‘levensloopbestendige’ nieuwbouw woning bouwen. In het bouwbesluit wordt er niet vanuit gegaan dat elke woning rolstoeltoegankelijk hoort te zijn. In uw nieuwbouw woning wilt u die mogelijk wel toepassen. U zult over deze onderwerpen vooraf na moeten denken, of u kunt er hulp bij vragen aan uw adviseur.

Een onderwerp dat de komende jaren steeds belangrijker zal worden, en ook in de regelgeving steeds meer plaats zal krijgen is duurzaamheid en energiezuinigheid.

Energiekosten

Energie overstijgen in de bestaande bouw momenteel de gemiddelde hypotheekkosten van de woning. En dan te bedenken dat energie steeds duurder wordt. Overweeg daarom bij een nieuwbouw woning extra te investeren om de energiekosten zo laag mogelijk te houden. Denk daarbij niet meteen aan ingewikkelde oplossingen zoals zonnepanelen of warmtepompen. Ook met eenvoudige oplossingen kan al heel veel worden bereikt. En die worden gewoonlijk snel terug verdient. Investeren moet dan wel kunnen, maar het loont zeker de moeite. Neem eens een kijkje op de pagina over passief bouwen.

Duurzaam bouwen

Duurzaam bouwen houdt meer in. Het hangt van de definitie af wat er onder wordt verstaan. Op de site van Dubo centrum kunt u zich laten informeren. Zo kunt u er achter komen wat u belangrijk vindt en hoever u in het bouwen van uw eigen nieuwbouw woning wilt gaan. Als u het prettig vindt willen we u ook tijdens het traject van woning ontwerp graag adviseren.

Programma van eisen

Als u een nieuwbouw woning wilt laten bouwen is het verstandig om een programma van eisen op te stellen. U denkt daardoor na over de eisen die u aan de woning stelt. Ook kan de adviseur u hierbij helpen. Zorg er wel zelf voor dat u uw mening duidelijk op papier zet. Dit kan in zijn algemeenheid aan de hand van vaste onderwerpen (dit kan zo breed als u wilt) maar ook per ruimte en per bouwdeel.

Woning ontwerpen

We nodigen u uit een kijkje te nemen op onze pagina woning ontwerpen voor meer informatie.