Onderhoud
Bouwen, verbouwen en onderhouden is in principe eenvoudig. Toch kan er nog heel wat misgaan. Het is heel goed mogelijk om zonder de juiste kennis fouten te maken in het voorbereiden of (laten) uitvoeren ervan.
Bij onderhoud hebben we het gewoonlijk over ‘planmatig onderhoud’. Daarbij wordt door middel van een onderhoudsplan onderhoud wordt uitgevoerd. Over andere soorten kunt u hier op wikipedia lezen. Hier wordt meteen duidelijk dat een dit echt nodig is. U kunt hierover meer lezen op de website van dimenze vastgoedbeheer.
Onderhoudsplan
Om onderhoud op een goede manier uit te voeren is een goed plan nodig. Gewoonlijk betreft dit een meerjaren-onderhoudsplan of MJOP. In een dergelijk plan wordt rekening gehouden met diverse factoren. Bijvoorbeeld levensduur van materialen, mogelijkheden en duurzaamheid van nieuwe materialen, bereikbaarheid, veiligheid, arbo en allerlei andere zaken die op het onderhoud betrekking hebben.
Kennis en ervaring
Het voorbereiden van onderhoud lijkt gemakkelijker dan het is. Het is noodzakelijk dat:
- een goede inspectie wordt uitgevoerd door een ervaren inspecteur. Een hulpmiddel voor het opstellen van een standaard rapportage kan de NEN 2767 zijn.
- de verschillende posten worden gespreid door middel van een meerjaren begroting. Daarbij is het soms nodig sommige werkzaamheden logisch te clusteren. Uitvoeren in een keer kan natuurlijk ook, maar zorgt voor pieken in het benodigde budget. Per situatie zal beoordeeld moeten worden hoe de uitvoering het best kan worden uitgevoerd.
- een goed bestek dat de juiste kwaliteit omschrijft van het uit te voeren onderhoud (in geval van de meest gangbare aanbestedingsvorm wordt gekozen: gunnen op laagste prijs). Tekenwerk is niet altijd nodig.
Bouwbegeleiding
Om er zeker van te zijn dat het onderhoud juist wordt uitgevoerd kunt u overwegen bouwbegeleiding in te huren. Door het inzetten van een bekwame toezichthouder kunt u bijvoorbeeld direct geadviseerd worden met betrekking tot de plichten die u als opdrachtgever heeft.
Voorbeelden
Periodiek onderhoud 3 torensPeriodiek onderhoud 3 torens Zoals veel andere gemeenten heeft ook de gemeente Tholen een aantal torens in eigendom. De oorzaak schijnt gelegen in een wet die Napoleon uitgevaardigd zou hebben, nl. dat in elke plaats een tijdsaanduiding aanwezig zou moeten zijn. Zoals elk vastgoed vragen de torens ook periodiek onderhoud. Bij torens al snel wat uitgebreider dan […]
Onderhoud toren ScherpenisseOnderhoud toren Scherpenisse Voor de aannemer verzorgden wij de inschrijfbegroting voor het onderhoud aan de toren van Scherpenisse. Na de opdracht voor de uitvoering verzorgden we de projectleiding tijdens de uitvoering. De toren bestaat voor een groot deel uit natuursteen. Het werk aan de natuursteen hield onder andere in het vervangen van voegwerk, het uithakken […]
Nonnetjeshuis st Annaland Hendrick de KeyserDeze mooie gevel, de oudste in St. Annaland, werd geïnspecteerd en voorzien van een restauratieadvies incl begroting. De eigenaar, Vereniging Hendrick de Keyser, zet zich in voor het behoud van architectonisch of historisch belangrijke gebouwen. Het Nonnetjehuis in St. Annaland hoort daar bij. Helaas zijn in het verleden een aantal ingrepen uitgevoerd die niet meer te herstellen zijn. De gevel is een aantal jaren geleden verkeerd gevoegd waardoor de gevel nu een ander, minder fijn, uiterlijk heeft gekregen. Ook is de voeg verkeerd aangebracht waardoor al snel schade is ontstaan.
Restauratie Noord- en Zuidhavenpoort te ZierikzeeNa jarenlang uitsluitend uitvoeren van correctief onderhoud zijn de Noord- en Zuidhavenpoort weer goed aangepakt. Het complex, bestaande uit meerdere gebouwen bood onderdak aan kunstenaars, een slagwerkgroep en deed dienst als burgemeesterswoning. De laatste grote restauratie dateerde van de jaren '60.
7 TorensHet project ‘7 torens’ omvat de restauratie van zeven kerktorens verspreid over het eiland Schouwen-Duiveland. Het betreft de torens van Dreischor, Nieuwerkerk, Ouwerkerk, Renesse, Serooskerke, Burgh en Scharendijke. De grote diversiteit tussen deze torens zorgt er voor dat heel specifiek gekeken moest worden naar de wijze van uitvoering en het benodigde onderhoud. Zowel in het voortraject als tijdens de uitvoering coördineerde en verzorgden wij deze werkzaamheden.
4 torensUit de meerjarenonderhoudsplanning kwamen 4 torens naar voren waaraan diverse werkzaamheden uitgevoerd moesten gaan worden. Wij zorgden er voor dat de werkzaamheden besteksgereed kwamen.
Slot MoermondVoor Slot Moermond, het bijbehorende woonhuis en de orangerie op dit landgoed hebben wij het meerjaren onderhoudsplan opgesteld. Wij schreven het bestek en maakten de begroting. In het verleden hebben we gewerkt aan de moderne nieuwbouw aan dit slot.
12 torens, onderhoud torensVoor 12 torens op het 'eiland' Walcheren hebben wij opdracht gekregen de bestekken te schrijven en de meerjarenbegrotingen te maken voor het aanstaande onderhoud.
Restauratie en verbouwing boerderij Bergen op ZoomDeze woonboerderij, deels woning en schuur, was behoorlijk verouderd. Een renovatie/restauratie van de bestaande toestand was gewenst bij het wisselen van eigenaar. Gebinten werden vervangen, de vloer en kap werd vernieuwd en de buitenschil werd geïsoleerd. Naast deze aanpassingen werd het casco gerestaureerd. Voor de bouwkundige werkzaamheden mochten wij de calculatie en de projectleiding verzorgen.
Verbouwing en restauratie boerderij HildernisseVoor deze boerderij, de enige buitendijkse in Nederland, verzorgden wij de calculatie en projectleiding namens de aannemer. De woning werd intern verbouwd om te kunnen worden verhuurd. Tijdens de bouw werd duidelijk dat de kap in slechte staat was en gerestaureerd diende te worden.
Restauratie GravensteenVoor de gemeente Schouwen-Duiveland hebben wij de projectleiding verzorgt voor dit prachtige pand in Zierikzee. Het project bestond uit het in kaart brengen van het groot onderhoud en enkele ingrepen in het pand vanwege de komst van een nieuwe huurder. Tot die tijd was in dit pand het maritiem museum gevestigd. Na de voorbereiding zijn de stukken aanbestedingsgereed gemaakt en is door ons na de inkoop directie en bouwtoezicht geleverd.
